爛尾建築
烂尾建築是指建築工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成（樓宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。爛尾樓則指烂尾建筑中的樓宇建築[1]。 爛尾樓引申出「爛尾」小說、電視劇、動畫或漫畫，指故事半途而廢或草草了結。
廣州市廣清高速旁的一棟爛尾建築
危害
由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾建筑往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，成為银行的不良资产。
烂尾建筑还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。並且，由於房地产需耗用大量環境資源，因此烂尾建筑會造成嚴重的環境汙染與環境資源浪費，而且不能創造效益。
預防與善後
- 預防
- 善後
- 解決未能完成的因素（包括法律、產權、資金、債務、技術等原因），由原開發商或他人接手，把烂尾建筑完工。
- 与债务人达成债务和解或债务重组。
- 重新再建，推倒重做。
- 作为不良资产拍卖。
- 拆除烂尾建筑。
- 將烂尾建筑改做他用，例如用於觀光
例子
- 中國北京故宮延禧宮靈沼軒
- 廣州中水廣場
- 廣州新中国大厦
- 廣州建业大厦
- 潮州国际大酒店
- 珠海巨人大厦[2]
- 石家庄市长安区行政中心
- 武汉武汉绿地中心（因淨空高度限制被迫停工）
- 天津鐵獅門金融廣場（只打了試樁；而土地最後已被收回）
- 天津高銀金融117（主樓及三座副樓曾分別停工三次及兩次，目前已抵押的兩幢及主樓再次停工，世界最高爛尾項目）
- 大连大连绿地中心
- 大连金座广场（大连最高爛尾建築，1994年7月動工，截至2020年4月只完成65%）[3][4]
- 长春金座大厦（烂尾25年）[5][6]
- 香港沙田區新城市廣場戲院大樓（樓齡僅22年的原建築物在2007年拆卸重建，重建中的地盤於2009年起停工，直至2013年再開始拆卸工程，2016年10月再次動工，最後至2018年6月落成啟用，業主損失約11年租金）[7]
- 昆明別樣幸福城[8]
- 香港屯門區天生樓（於2012-2016年間停工，及後於2018年落成入伙）
- 香港西貢區日出康城第三期緻藍天（於2011-2012年間停工，及後於2016年落成入伙）
- 香港葵青區葵盛東邨盛國樓（由海成建築承建，曾涉及工程爛尾事件）
- 香港沙田區顯徑邨第二及第三期、耀安邨第一期（由祥記建築承建，曾涉及工程爛尾事件）
- 香港北區清河邨第一及第二期、南區石排灣邨重建二期（由德信建築承建，曾涉及工程爛尾事件）
- 香港聖若瑟安老院重建項目
- 澳門海一居
- 澳門御海·南灣
- 台灣核四
- 台灣臺北大巨蛋
- 台灣國立東華大學藝術學院
- 台灣國立中正大學第三期學士班宿舍
- 北韓平壤柳京饭店（2017年7月27日，柳京饭店正式开业，以崭新的面貌迎接四方来宾，同时美国新闻周刊在当天报道了柳京饭店的历史。[9]）
- 泰國曼谷沙吞獨特大樓
- 美國辛辛那提地鐵
- 美國芝加哥螺旋塔
- 委內瑞拉嘉法安斯金融中心
- 英國利物浦Berry House
- 英國利物浦New Chinatown
- 英國利物浦North Point (Pall Mall)
- 英國曼城Element
- 英國曼城Angelgate
- 俄罗斯加里寧格勒苏维埃大厦
- 俄罗斯莫斯科蘇維埃宮殿
參閱
參考文獻
- . 大公報. 1960年4月6日: 第4版.
- 巨人大廈爛尾未拖垮當年史玉柱:管理不善是主因 的存檔，存档日期2010-02-09.
- 大连金座广场项目意向征集公告
- 身价10.79亿 大连“烂尾楼”流拍
- 长春站前烂尾25年金座大厦复工？记者现场了解……
- . [2020-07-25]. （原始内容存档于2020-08-19）.
- . 香港01. 2018-05-12 [2020-06-30]. （原始内容存档于2020-07-01）.
- . 新闻周刊.
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