臺中市第七期市地重劃區

臺中市第七期市地重劃區（簡稱七期重劃區、臺中七期、七期，官方稱七期惠來市地重劃）位於臺灣臺中市西屯區及南屯區內，是臺中市政府規劃的市地重劃區之一[2]。同時亦是「市政商圈」的所在地，在範圍內有百貨商場、餐廳、交通轉運站、公園、高級住宅區、飯店等；近處即東海大學、逢甲大學、台中工業區、中部科學園區等。[3]

臺中市第七期市地重劃區
順時針從上到下：市政中心天際線、臺中國家歌劇院、臺灣大道惠中路口、七期夜色、秋紅谷、圓滿戶外劇場
辦理時間1990年2月-1992年11月
重劃面積353.3983公頃
重劃經費新臺幣554,036,761元
計畫人口64000人
行政區域 中華民國（臺灣）
南屯區、西屯區[1]
類型公辦市地重劃

七期本是規劃作為副商業中心，以舒緩舊市區[註 1]而發展，使臺中市由單核心朝向雙核心發展模式規畫而成[4]:13；但隨著人口持續成長、都市規模擴張[註 2]，臺中市的發展中心逐漸向西移，而1996年市政府更規劃將此處從副商業中心變更成新市政中心[1]，當時規劃做為副商業中心的七期，在2000年代後逐漸取代舊市區成為臺中市的中心商業區[4]:202[5]。

歷史

史前遺跡
主条目：惠來遺址
惠來遺址，最早的文化層可推到牛罵頭文化，涵括近四千年的時間範圍。

在本區內的惠來遺址附近大約15公頃[6]，曾經為新石器時代中期的牛罵頭文化及晚期番仔園文化與營埔文化的居住地，此遺址是於2002年5月，在衣蝶百貨大樓興建工程基地，由東海大學學生發現[7][8]，歷史橫跨四千年，並於2010年公告為市定遺址。[9][10]

開發歷程
七期重劃區開發變化
1998年的七期重劃區
2008年的七期重劃區

七期重劃區與第四期、五期市地重劃區相鄰[11]，此區在清治時期屬於捒東下堡，日治時期屬大屯郡轄下的西屯、南屯[12]，此區原本除了小型工業用地外，其餘約90%地區皆為農業區，重劃前道路狹窄，農舍零散。該區域是在臺中市長張子源任內開始推動，但七期重劃並沒有在張子源任內完成，一直到林柏榕回任市長後才完成土地重劃。[13][14]

1986年2月22日臺中市都市計畫第一次通盤檢討，指定臺中港路（今臺灣大道）以南，文心路以西的農業區為七期重劃區，且將其列為優先發展區[15]，並於1989年9月22日完成擬定並分別發布實施「副都市中心專用區」、「副都市中心專用區西側」及「副都市中心專用區南側」三處細部計畫區，並合併辦理市地重劃作業。七期原計畫年期預計於2006年完成[14]，後延至2026年。[16][17]

1990年2月七期重劃區正式辦理，面積353.3983公頃，重劃總經費高達55億4036萬761元，為當時重劃經費最高的重劃區，1992年11月完成土地重劃。[3][18]

1996年5月28日市政府於第一次通盤檢討時變更細部計畫名稱，將「副都市中心專用區」更名為「新市政中心專用區」，規劃將臺中市政府大樓從台中州廳搬遷至此區，此區開始被定位為新市政中心[註 3]。

2000年代後台中市計畫興建的幾個重要建設，包括新市政大樓、議政大樓、臺中歌劇院[19]及全臺灣最大的戶外劇場——圓滿戶外劇場等等，幾乎都在七期重劃區內，是台中市公共設施發展最密集的地區，加上百貨購物商場與飯店陸續進駐，且位於高速公路交流道附近，交通便利，目前已成為台中市地價最高的地段以及最精華的區域，七期所涵蓋的西屯區與南屯區，在每年的土地現值增幅都是在台中市市轄區裡面的前兩名。[20]

七期早期亦是夜店及特種行業之聚集地，在1994年大型酒店首度進駐之後，包括金錢豹等夜店也陸續於七期展店，幾乎盤踞七期重劃區內的重要路段，但是隨著高級住宅及大型百貨公司陸續進駐，七期土地價格飆漲，寸土寸金，酒店等特種行業因此逐漸淡出此區塊。[21][22]

地理範圍
七期重劃區大致上的區域與劃分，左上為西七期、右上為新市政中心、右下為南七期（此圖依七期的都市計畫繪製）[註 4]

東起文心路、向心路，西至環中路、河南路四段與黎明東街[註 4]，南迄大墩四街與向心路，北臨臺灣大道，七期大致上可分為三大區：北七期、南七期、西七期[11][1][17][23]，而西七期和南七期以住宅為主。

  • 重劃總面積：353.3983公頃，提供建築用地面積：202.5476公頃[18]。
  • 重劃後段別名稱：惠國、惠泰、惠民、惠安、惠順、惠仁、惠義、惠禮、惠智、惠信[18]。

北七期（新市政中心）

北七期，臺中市都市計畫稱之為新市政專用區[1]，位於第七期市地重劃區北側，市政路以北、朝富路以東、臺灣大道以南及文心路以西之範圍內[1]，總計面積約108.11公頃的土地，原計畫人口13000人，於2012年4月調整為21,000 人，臺中市政府已於1989年劃定為副都市中心專用區，並於1996年更名為「新市政中心專用區」。[24] 經過近二十年的發展，新市政中心專用區已開發為商業區及高級住宅區。升格直轄市後的臺中市政府亦設於此[25]，並且將此區定位為臺中市的「行政、居住核心」。[26]

新市政中心內的政府重要機關主要有：臺中市政府（市政大樓含部分局處）、臺中市議會（議政大樓）、臺中市警察局總局、臺中地方稅務局總局、中央健康保險署中區業務組，此外，臺中國家歌劇院、秋紅谷生態公園、新光三越台中店、Top City 台中大遠百、老虎城購物中心、林酒店等亦座落於此地，今日本區已成為臺中市政治、商業的重要核心。

南七期

南七期，臺中市都市計畫稱之為新市政專用區南側[1]，為七期最大的區域，面積154.06公頃，計畫人口29,000 人，此區範圍由市政路以南、大墩四街以北、河南路四段以東（不含黎明東街[註 4]）、文心路與向心路以西。主要位於南屯區。其行政轄區包含西屯區之惠來里、南屯區之溝墘里、三義里、三和里、三厝里、惠中里、田心里及南屯里等里之部分地區。[17][12] 由於此區容積率較新市政中心小[27]，因此此區原本以透天別墅區為主，但圓形劇場、文心森林公園開放之後，許多建商都已經開始佈局在南七期這個區域。南七期擁有惠來公園、南屯公園、文心森林公園等3大公園，而文心森林公園是七期內綠地覆蓋率最大的公園，且擁有全台最大的大型表演戶外環形劇場[28]，區域內還有3大學區[註 5]，加上有IKEA台中店、家樂福文心店、餐廳林立的公益路商圈以及鄰近的五期發展成熟的生活機能，五星級的台中日月千禧酒店亦位於此區。

目前，七期所有的學校（除幼兒園）及醫院皆位於此區。

西七期

西七期，臺中市都市計畫稱之新市政中心專用區西側，位於臺灣大道以南、市政路以北、環中路以東、朝富路以西，北接十二期重劃區、東接新市政中心，該區腹地不大、土地供給有限，總面積73.457公頃，計畫人口14,000 人。其行政轄區屬西屯區之潮洋里及龍潭里，而計畫範圍多以潮洋里為主，龍潭里部分僅於環中路之計畫道路用地。[29][30][31]

此區與南七期一樣，容積率較新市政中心小，所以以透天別墅區為主。[31]目前除了擁有潮洋公園外，符合東亞青運規格的朝馬運動中心亦位於此區。[31]

自然環境

地形地勢

此區位處於大肚山台地以東至丘陵之間的盆地，海拔高度約海拔約 36~100 公尺，南七期與西七期地勢由東北向西南傾斜，而新市政中心則由西北向東南傾斜。重劃前多為農田，地勢起伏不大，1990年進行市地重劃時經大規模整地，地勢更趨平坦。[17][16][31]

地質與土壤

大肚山盆地之地質為頭嵙山層及紅土階地堆積而成，屬沖積地層。七期重劃區及其附近地區多屬黏土、砂質壤土或礫岩。重劃區西、南側地表下1至2公尺處即為承載力40噸／平方公尺之卵石層，承載力良好，適宜都市發展。[17][16][31]

水文

七期內有兩條溪流流經，分別為：

潮洋溪位於西七期，該溪流向西南流，自西七期東北角流入潮洋地區，蜿蜒貫穿西七期，自西南角流出後於南屯區永春路附近排入筏子溪。另一條則是位於南七期的南屯溪，其在四張犁附近的石碑分渠，向西南流經何厝舊聚落後，流入南七期東北角溝墘社區，蜿蜒貫穿南七期，再由西南角流出。[17][16][31]

交通
市政路目前全線位於七期重劃區內，是南、北七期的分界線。
捷運市政府站未來將新建聯開大樓，並與藍線連接。

七期重劃區為臺中市交通最為便利的地方，能快速銜接國道一號中港交流道、臺74線快官霧峰線，而朝馬地區更是臺中市國道客運樞紐之一。未來，台中捷運綠線及藍線皆會經過此區，將會提升七期的便利性。[32][5]

主要道路
快速公路
橫向
縱向

大眾運輸

公有停車場
  • 市政公園：地下，文心市政北五路口，汽車、機車可停
  • 市政中心：市政府大樓內，分為平面與地下停車場，可停汽車、機車（但汽車收費標準，兩處不同）
  • 惠來：立體，惠來路、市警局第六分局旁，汽車、機車可停
  • 惠新：平面，惠來路、新光三越旁，汽車、機車可停
  • 惠安：平面，惠來路、歌劇院旁，汽車、機車可停
  • 惠順：平面，河南市政北六路口、歌劇院後方，大型客車、汽車、機車可停
  • 朝富：平面，河南市政北六路口、老虎城旁，汽車、機車可停
  • 秋紅谷：平面，河南路、秋紅谷公園內，大型客車、汽車、機車可停
  • 西屯區聯合辦公大樓：地下，汽車可停、辦公免費
  • 圓滿劇場自行車：平面，向上路、文心公園內，自行車可停
  • 圓滿劇場小客車：平面，惠文路、文心公園內，汽車可停
  • 圓滿劇場：平面，IKEA臺中店旁，大型客車、汽車、機車可停
  • 大墩國中：地下，河南路、大墩國中內，汽車、機車、自行車可停
  • 南屯：平面，五權西惠中路口，汽車可停

區內建設

政府機關
臺中市政府周圍

醫療與教育

休閒與藝文場地
臺中國家歌劇院
臺中國家歌劇院周圍
鳥瞰文心森林公園
夏綠地公園

購物商場

周邊飯店

主要建築及高層住宅列表
参见：臺中市高樓列表

列出七期重劃區商場、公共設施、辦公大樓及高樓住宅。

分區區塊建築名稱樓層數高度(m)樓板面積(m2)狀態啟用年度用途備註
北七期機1臺灣大道市政大樓1043.8116,956.72完工2010年市政[34]
北七期機2臺中市議會議政大樓1569.843,303.72完工2012年市政[35]
北七期公3臺中國家歌劇院637.751,166.75完工2014年市政[36]
北七期新3達摩辦公大樓1568.024,576.83完工1996年辦公[37]
北七期新3順天市政經貿廣場2396.041,727.1完工2010年商場、辦公[38]
北七期新3總太東方帝國39158.870,817.8完工2011年住宅[39]
北七期新3順天夏朵30112.618,623.7完工2012年住宅[40]
北七期新3龍寶謙臻邸30127.1533,994.73完工2015年住宅[41]
北七期新3國泰府會園道31121.5542,260.42完工2015年住宅[42]
北七期新3富邦文心辦公大樓20101.517,140.12完工2017年辦公[43]
北七期新3寶璽天睿38151.439,957.45完工2018年住宅[44]
北七期新4新光三越台中店1469.8160,025.56完工2000年商場[45]
北七期新4豐邑市政都心廣場38161.392,496.24完工2010年辦公[46]
北七期新4Top City 台中大遠百1469.9177,754.89完工2011年商場[47]
北七期新4豐邑A8市政核心38171.574,094.71完工2015年辦公[48]
北七期新4聯聚中雍大廈39192.062,034.99完工2018年辦公[49]
北七期新5老虎城購物中心943.3949119.96完工2001年商場[50]
北七期新5興富發鼎盛BHW36158.95104,111.75完工2014年辦公[51]
北七期新5台中林酒店2489.949,662.48完工2014年旅館[52]
北七期新5NTC國家商貿中心35165.6578,905.64完工2018年辦公[53]
北七期新6柏地廣場1249.9566,430完工2003年商場、辦公[54]
北七期新6興富發市政交響曲2898.336,609.44完工2006年住宅[55]
北七期新6寶輝一品花園32124.164,110.25完工2009年住宅[56]
北七期新6興富發四季天韻35137.744,930.12完工2009年住宅[57]
北七期新6由鉅大謙32123.691,176.07完工2010年住宅[58]
北七期新6興富發百達富裔35139.9121,134.17完工2011年住宅[59]
北七期新6親家T3國際中心30122.839,757.84完工2012年辦公[60]
北七期新6聚合發獨秀34129.734,658.05完工2013年住宅[61]
北七期新6親家雲硯39143.758,552.14完工2015年住宅[62]
北七期新6寶輝秋紅谷41160.988,161.36完工2015年住宅[63]
北七期新6宏泰台中帝寶3513945,722.61完工2016年住宅[64]
北七期新6親家市政廣場28125.5252,559.65完工2017年辦公[65]
北七期新6大陸寶格39161.141,357.42完工2017年住宅[66]
北七期新6中信金控營運中心28132.240,702.83完工2017年辦公[67]
北七期新6聯聚瑞和大廈43172.846,714.97興建中2020年住宅[68]
北七期新6國泰層峰32120.1427,353.29完工2019年住宅[69]
北七期新6麗格3312755,809.29完工2019年住宅[70]
北七期新6大倉久和飯店29137.571,141.08興建中2022年辦公、旅館[71]
北七期新6豐邑惠明段11846201.5126,742.35環評中-辦公
北七期新8興富發CBD時代廣場34149.094,111.59完工2015年辦公[72]
北七期新8台中之鑽38225.0115,309.2興建中2023年辦公、旅館[73]
南七期市家樂福文心店729.162,164.07完工2006年商場[74]
南七期市IKEA台中店428.169,486.74完工2013年商場[75]
南七期商4-1聯聚方庭大廈3915255,600.18完工2010年住宅[76]
南七期商4-1台中日月千禧酒店2489.9539,948.68完工2012年旅館[77]
南七期商4-1富宇東方之冠3816551,317.04完工2014年住宅[78]
南七期商4-1富宇世界之匯32124.431,537.06完工2018年住宅[79]
南七期商4-1富邦新市政41163.8‬68,501.16完工2019年住宅[80]
南七期住2雙橡園1617特區30116.738,788.78興建中2020年住宅[81]
南七期住3三商美邦人壽台中辦公大樓1669.3438,788.78完工2015年辦公[82]
南七期住4聯聚保和大廈3915733,503.32完工2016年住宅[83]
南七期郵臺中郵件處理中心631.544,280.43完工2000年郵政[84]
南七期醫專林新醫院1349.956,352.76完工1999年醫療[85]
南七期電專中華電信台中數據通信大樓1045.6514343.97完工2002年電信[86]
西七期住2宏銓入深林2386.216024.6完工2013年住宅[87]
西七期商4-1聚合發天廈3814536,380.78完工2015年住宅[88]
西七期商4-1台中TOP1環球經貿中心25113.7547,976.08興建中-辦公[89]
西七期文朝馬國民運動中心32411,948.68完工2016年體育[90]
西七期商4-1允將大有2895.737,566.91完工2017年住宅[91]
西七期商4-1赫里翁傳奇27101.1537,074.97完工2017年住宅[92]
西七期住2龍寶四季臻邸1968.911,423.02完工2018年住宅[93]

圖片
新市政中心專用區 2016年7月時的天際線
新市政中心專用區 2010年8月時的天際線
  • 由臺灣大道望向七期
  • 白天遠眺七期
  • 夜晚遠眺七期
  • 從臺74甲眺望七期
  • 由臺灣大道、安和路口天橋往東望七期重劃區
  • 由望高寮，往東北方遠眺七期重劃區
  • 由新光三越臺中店，往東南方望七期重劃區大樓群
  • 新光三越百貨台中中港店
  • 老虎城購物中心
  • 臺中市政府臺灣大道市政大樓
  • 西屯區聯合辦公大樓
  • 台中日月千禧酒店
  • 臺中市立惠文高中
  • 臺中市立臺中特殊教育學校
  • 南屯區惠文國小

相關條目

注釋
  1. 主要為台灣日治時期市區改正後形成的中區
  2. 交通建設與市地重劃
  3. 但遲至2007年胡志強市長任內時期才興建、落成與啟用
  4. 臺中市都市計畫（新市政中心專用區南側）並無涵蓋黎明東街，黎明東街亦不在七期三個都市計畫內[11]
  5. 惠文、大墩、鄰近七期的大新

參考資料
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